Los propietarios respaldan el impulso de la 'buena causa' a medida que se acerca la fecha límite del presupuesto

ALBANY — Los esfuerzos para incluir el desalojo por "buena causa" en el presupuesto estatal están recibiendo un impulso de una fuente poco probable: los propietarios.

Un grupo de 104 propietarios y propietarios de edificios de todo el estado escribió una carta al gobernador Hochul y a los líderes legislativos respaldando la medida, que evitaría que los inquilinos sean desalojados sin una buena causa designada, como no pagar el alquiler o crear molestias, y llamando para que se apruebe como parte del proceso presupuestario.

Los manifestantes sostienen pancartas y gritan consignas durante una marcha en Nueva York, Nueva York. (ED JONES/AFP vía Getty Images)

"Creo que una buena causa es simplemente una política bien diseñada", dijo al Daily News Jay Straus, gerente de una pequeña empresa familiar de bienes raíces con sede en Westchester que firmó la carta. "Creo que ayudará a reforzar la infraestructura del mercado de alquiler".

La carta se dirige principalmente a firmas de capital privado y propietarios corporativos que "compran edificios, aumentan los alquileres y desalojan a los inquilinos, todo en busca de vender propiedades para obtener una buena ganancia".

"Estos propietarios no ven a los inquilinos como seres humanos. Para ellos, no son más que cajeros automáticos", escribe el grupo.

Una buena causa daría a los inquilinos una defensa contra los desalojos injustificados y el derecho a impugnar los aumentos de alquiler irrazonables, definidos como más del 3% o 1,5 veces el Índice de Precios al Consumidor.

Ambas cámaras lideradas por demócratas en la Legislatura incluyeron lenguaje que apoya la "esencia" de una buena causa y mejora las protecciones de los inquilinos que "se alinean con" la medida buscada durante mucho tiempo en sus refutaciones presupuestarias a principios de este mes.

La gente se reúne para un mitin de alivio de la renta en la oficina de Nueva York de la gobernadora Kathy Hochul el 6 de mayo de 2022 en la ciudad de Nueva York. A los activistas comunitarios se unieron madres y abuelas mientras sostenían flores antes del Día de la Madre de este fin de semana en la oficina del gobernador Hochul de la ciudad de Nueva York para exigir alivio y protección contra los desalojos, el día después de que la Junta de Directrices de Rentas de la ciudad de Nueva York realizó una votación preliminar para aumentar el alquiler. apartamentos controlados. Los legisladores en Albany están considerando un proyecto de ley de Buena Causa que protegería a los inquilinos de desalojos injustos. (Michael M Santiago/GettyImages/Getty Images)

Bajo una buena causa, correspondería a un juez determinar si el aumento de la renta está justificado. Si bien no garantiza una renovación, los partidarios argumentan que les da a los inquilinos más influencia en la negociación de contratos de arrendamiento.

La industria inmobiliaria estatal, poderosa y con mucho dinero, se opone con vehemencia a la medida, que los críticos suelen describir como una forma de control universal de la renta.

"Los socialistas y los cabilderos de extrema izquierda que impulsan el Desalojo por Buena Causa ahora están disfrazando su imprudente campaña como una cruzada contra los 'propietarios corporativos', cuando en realidad, este proyecto de ley haría poco más que devastar la oferta de vivienda existente en Nueva York, aumentar los alquileres por casi cada inquilino, desalentar nuevos desarrollos y llevar a la bancarrota a miles de pequeños propietarios", Greg Drilling, vocero de Propietarios por un Nueva York Asequible, una coalición que incluye a la Junta de Bienes Raíces de Nueva York y grupos de propietarios.

La lucha por el proyecto de ley, presentada por primera vez por la senadora Julia Salazar (D-Brooklyn) en 2019, ha sido una de las batallas más intensas en Albany en los últimos años. Los partidarios, con sus esperanzas alentadas por la aprobación de la Legislatura, dicen que la medida debe ser un elemento clave de cualquier paquete de vivienda incluido en el presupuesto.

Harper Bishop, un pequeño propietario y organizador comunitario en Buffalo, dijo que firmó la carta para asegurarse de que se escuchen las preocupaciones de los pequeños propietarios.

“La campaña de alarma del lobby inmobiliario no habla por mí ni por los pequeños propietarios y por aquellos inquilinos que están experimentando precariedad y que es a quienes nuestros legisladores y gobernador están en el cargo para proteger”, dijo Bishop.

Hochul ha sido menos receptiva a la idea que sus compañeros demócratas en la Legislatura, ya que se ha centrado en su ambicioso plan para abordar la crisis de vivienda del estado. La propuesta de presupuesto del gobernador incluye un plan radical para acelerar la rezonificación y la construcción de unidades de vivienda más asequibles en todo el Empire State.

Los partidarios de la medida dicen que la lucha para incluir la protección en el presupuesto es más importante incluso después de que los jueces anularon las leyes locales en Albany y Poughkeepsie en los últimos meses.

“Necesitamos salvaguardas para frenar a los malos y dejar que todos los propietarios tengan éxito, no solo los que tienen menos escrúpulos”, escribieron los propietarios en su carta a los líderes y al gobernador. "Al aprobar las protecciones por Buena Causa, estableceremos un conjunto claro de reglas que frenarán los peores abusos de los peores propietarios".